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标题: 买房纠结中，求赐教！ [打印本页]

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作者: 翠管    时间: 2015-2-23 12:07
标题: 买房纠结中，求赐教！
各位前辈，首先向您们拜年，祝各位笔友新年快乐！万事如意！身体健康！平安幸福！

小弟自从83年随父母迁居深圳至今，因各种原因一直没有买房。近期想改变一下环境和发展方向，故想辞去工作回到成长了三十年的深圳买套房子，踏踏实实的在深圳过日子，故想先在深圳买套房子，把家安顿下来。

可是问题是自己手上的这点钱（50万左右现金）实在是太羞涩了，于是就想买一套军产房，据说深圳的军产房比较便宜而且位置、面积和价格都很吸引人，只是将来想再卖的时候，可能不允许在商品房交易市场上出售。

由于自己实在是没有什么经验，所以在此恳请各位前辈帮忙支支招，我该怎么办？买套小点的二手房？远离市区，到南头、沙湾、布吉这些二线关外去买？买套不带电梯的旧房子？买军产房？

求各位前辈赐教！

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作者: 阿母罗    时间: 2015-2-23 12:33
不是就快不动产登记了吗

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作者: 韦伯猫    时间: 2015-2-23 12:37
房价马上就崩盘了。恭喜高位接盘

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作者: 翠管    时间: 2015-2-23 13:04

韦伯猫 发表于 2015-2-23 12:37
房价马上就崩盘了。恭喜高位接盘

猫版前辈，首先恭祝您及全家新年快乐！万事如意！身体健康！平安幸福！

感谢您的赐教！以您的观点是房价要崩盘，房价要大跌！可是深圳中心区（二线关内，即福田与罗湖）的房子从来就没有降价过，最多是维持原价一段时间后，再慢慢地上升。

当然，我这个没房的人就盼着房价大跌，最好跌至深圳房价每平方不足5000元，可是这是不可能的。

请问猫版前辈，您认为大跌崩盘的时间大概是什么时候？会跌至什么样的价位呢？

谢谢赐教！

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作者: 翠管    时间: 2015-2-23 13:09

阿母罗 发表于 2015-2-23 12:33
不是就快不动产登记了吗

不动产登记会对房价有多大的影响呢？人人都知道不动产登记马上就要开始了，可是没有一个人着急出售多余的房子，难道又是雷声大雨点小，让老百姓看透了吗？

求赐教！另恭祝您及全家新年快乐！万事如意！身体健康！平安幸福！

我个人来看，官府是大力扶持房价，最好能让房子涨价涨到天上去，这样就可以大大的将土地价格升上去，地方财政就可以增加收入。总之就是房价越高，官府的收入越高，GDP就越高，政绩就越好！

就像汽车一样，死劲卖车，然后开始收费、收停车费、没有地方停车就不得不随便停，这样就可以收罚款费，总之就是任何政策要增加官府的收入。

所以房价下跌，只是老百姓自己的意淫而已。

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作者: 翠管    时间: 2015-2-23 13:47
现在越来越敬佩仰慕任志强！他的话就是中国房地产的真理！听他的就没有穷人了！可惜当初就是抱着一个朴素的思想，房子是基本的生活需求，官府一定会让老百姓有房子住的，这些炒房发达的只是暂时的少数的，官府一定不能放任不管的。

现在来看，还是任志强是个好人啊！人家苦口婆心的要我们别傻，可是我偏偏就傻，今天才开始醒了！听任大大的！

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作者: Flow    时间: 2015-2-23 13:54


如果居住不是唯一目的的话，沙湾、布吉还有军产房的念头趁早划掉，是唯一目的的话就没什么好问的了
50万不贷款不可能有合意的选择，当3成首付的话，罗湖二手40平也能买到

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作者: 韦伯猫    时间: 2015-2-23 14:14

翠管 发表于 2015-2-23 13:04
猫版前辈，首先恭祝您及全家新年快乐！万事如意！身体健康！平安幸福！

感谢您的赐教！以您的观点是房 ...

参考近年黄金，煤炭，石油的走势。

可以说，经济规律不是政治规律可以完全控制的。

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作者: 翠管    时间: 2015-2-23 14:20

Flow 发表于 2015-2-23 13:54
如果居住不是唯一目的的话，沙湾、布吉还有军产房的念头趁早划掉，是唯一目的的话就没什么好问的了
50万不 ...

看来兄是深圳人，那就更容易沟通了。我买房的目的就是一个-----住。虽说是个老深圳了（八三年至今），可是这十几二十年一直都在外面漂泊，现在想彻底的回来深圳安顿下来，所以居住是唯一的目的。

从价格上来看，军产房的价格便宜、格局很好、位置也不错，但是我担心的是将来如果环境好了，要换大房或者好房的话，是否能出手？是否能原价或者略高于原来入手的价格再卖出去？是否必须要卖给军队呢？

至于说沙湾、布吉、南头、西乡、南山、蛇口、沙头角、盐田、大梅沙等地就不考虑了，因为要生存就要工作，要工作就要距离市区近一些，所以只考虑福田与罗湖两个区。

望兄给我一点建议！谢谢！另，军产房的政策、前景、潜在的危险等等，可否仰赖兄指点一二？叩谢！

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作者: 翠管    时间: 2015-2-23 14:23

韦伯猫 发表于 2015-2-23 14:14
参考近年黄金，煤炭，石油的走势。

可以说，经济规律不是政治规律可以完全控制的。

猫版前辈，我算是让房子搞怕了，什么都有可能，就是房地产没可能降下来来！这是官府增加收入、保证就业、稳定民心、保证GDP增长的最佳选择。当初就是没听任大大、任祖宗、任爷爷的话，才有今天的凄惨境地啊！

在我们神州大地上，政治规律决定着一切规律，不能用世界的观点看神州，要用咱们自己神州的视角看神州。

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作者: ttttt    时间: 2015-2-23 14:30
哎，进退维谷，我也是，当前房价是一个高点了。

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作者: real小寅寅    时间: 2015-2-23 14:57
还是成都的房价亲民

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作者: 韦伯猫    时间: 2015-2-23 15:25

翠管 发表于 2015-2-23 14:23
猫版前辈，我算是让房子搞怕了，什么都有可能，就是房地产没可能降下来来！这是官府增加收入、保证就业、 ...

你说的没错。不过point在于当初你没听。现在听他的？呵呵了。现在中国真的没多少没房的了。

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作者: 翠管    时间: 2015-2-23 15:29

韦伯猫 发表于 2015-2-23 15:25
你说的没错。不过point在于当初你没听。现在听他的？呵呵了。现在中国真的没多少没房的了。

兄说的极是！当初不听，现在再听就晚了。不过晚了并不是指他说的不对，而是价格已经下不来了，只能望楼兴叹了。

我看就是一个温水煮青蛙，适应了就再涨一涨，一定要涨的。现在二胎又放开了，将来房子还要大涨。看来，只能忍痛买了，不管什么价!不管什么样的房子！只要买到手，就算是占了便宜了。

唉！

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作者: 韦伯猫    时间: 2015-2-23 15:45

翠管 发表于 2015-2-23 15:29
兄说的极是！当初不听，现在再听就晚了。不过晚了并不是指他说的不对，而是价格已经下不来了，只能望楼兴 ...

恭喜成房奴，决定了就去做吧。。

股票6000点的时候没人想到会跌回2000。油价100多的时候美国人开始玩页岩，委内瑞拉也没想到国家会破产。

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作者: Flow    时间: 2015-2-23 16:05

翠管 发表于 2015-2-23 14:20
看来兄是深圳人，那就更容易沟通了。我买房的目的就是一个-----住。虽说是个老深圳了（八三年至今），可 ...

目的是住，那真没必要咨询了，因为价格波动和您基本没关系，但您又说转手要保值升值，这就不是单纯目的了要达到保值升值目的，必须有足够的需求支撑，3万/平是最低起步
军产房路子野，有人指望它们被gov收了当廉租房，感觉相当不靠谱，转手的话真不知道转给谁，转手就算不难，没有红本不能拿来抵押贷款也是硬伤。这种房外面涨和它没关，跌的时候又少不了它，和某些靠谱国企的集资房一样，没有路子我不会去碰（比如确切知道什么时候可以拆，变成商品房或者被gov收购之类的）
论坛里问大概没什么用，一般多房的就多头，缺房就空头，还不如和中介聊聊，多看盘

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作者: 飘零客    时间: 2015-2-23 16:16

翠管 发表于 2015-2-23 13:09
不动产登记会对房价有多大的影响呢？人人都知道不动产登记马上就要开始了，可是没有一个人着急出售多余的 ...

仔细读下中央去年下的几个文件，你就知道GDP对官员的考核还有没有用了。

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作者: 韦伯猫    时间: 2015-2-23 16:20

飘零客 发表于 2015-2-23 16:16
仔细读下中央去年下的几个文件，你就知道GDP对官员的考核还有没有用了。

上海好像今年已经取消GDP考核了。

另外，现在比较保险的资金增值的速度都在每年5%以上，如果房子涨速低于这个速度，后面的也不用说了。

就像6000点的股市，那时候没人觉得这东西能跌到只有三分之一。一回事。。

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作者: 翠管    时间: 2015-2-23 16:20

Flow 发表于 2015-2-23 16:05
目的是住，那真没必要咨询了，因为价格波动和您基本没关系，但您又说转手要保值升值，这就不是单纯目的了 ...

谢谢兄的宝贵意见，如此而言则军产房就绝对不碰了。我买来就是为了住的，只是说将来有了点钱，再换大点的好点的房子的话，能够卖得出去且跟得上涨价的幅度就行。

我左度右度，看来也就是罗湖的房子比福田的房子便宜；莲塘的房子比较而言还可以买得到一套面积在80平方左右的，价值150万至180万左右的房子。

看来只能暂定在莲塘了，其他地方不是太远就是太贵。

兄怎么看呢？另外，您是否有靠谱的中介能介绍一下？

谢谢！

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作者: 翠管    时间: 2015-2-23 16:22

飘零客 发表于 2015-2-23 16:16
仔细读下中央去年下的几个文件，你就知道GDP对官员的考核还有没有用了。

就算GDP不是考核官员的标准，也至少是官府敛财的手段。谁能轻易放弃手中最好的赚钱工具呢？除非官府有了更大更好的敛财工具，否则房地产的价格觉不能降下来。

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作者: 韦伯猫    时间: 2015-2-23 16:23

翠管 发表于 2015-2-23 16:20
谢谢兄的宝贵意见，如此而言则军产房就绝对不碰了。我买来就是为了住的，只是说将来有了点钱，再换大点的 ...

你完全可以喜欢哪就租在哪。不是挺好吗

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作者: 翠管    时间: 2015-2-23 16:27

韦伯猫 发表于 2015-2-23 16:20
上海好像今年已经取消GDP考核了。

另外，现在比较保险的资金增值的速度都在每年5%以上，如果房子涨速 ...

只要房地产能给官府带来财富，就不可能降下来，任何限购都是哄你玩，打你一巴掌，再用打你的这只手抚摸一下你的痛脸，然后再打你一巴掌，再抚摸一下你的痛脸，直到你的脸已经肿的麻木了，而且一般的巴掌不感觉通了，就再换一个力度再打一巴掌。

我恨就只恨自己今天才醒过来，早知道人家打第一把掌的时候，就马上捧着人家的手亲两口，然后赶快买套房子套在脸上，人家再怎么打也有套房子套在脸上抗得住，并偷偷的看着那些没有房子套在脸上挨打的人。

现在只能高价买套破房子，套在自己已经肿了没有人样的脸上了。

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作者: 翠管    时间: 2015-2-23 16:28

韦伯猫 发表于 2015-2-23 16:23
你完全可以喜欢哪就租在哪。不是挺好吗

租房子就更不靠谱了，租了就等于是用供房子的钱，为人家供了房子，自己还是一无所有。

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作者: Flow    时间: 2015-2-23 16:41

翠管 发表于 2015-2-23 16:20
谢谢兄的宝贵意见，如此而言则军产房就绝对不碰了。我买来就是为了住的，只是说将来有了点钱，再换大点的 ...

还没碰过黑心中介{:soso_e113:} 出名的一般没什么问题
听猫版说先租着，等趋势明朗再下手也挺好，抄底不易，万一真的和猫版说的那样崩盘呢

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作者: 韦伯猫    时间: 2015-2-23 16:41
楼上要是不相信经济的基本的规律么，那也只好随你了。按照你的理论，经济学这门学科都不需要存在了，GOV只需要每天印钱就可以了，那些复杂的事情都不需要去做了呵呵。

房子，如果是投资用途的话，那必须要符合几个特点：
容易变现
增值速度足够快
风险足够低。

如果以上三点缺一，那就会成为系统性的风险，尤其是当投资物业相对于自住物业的比率足够高时。而现在，需要房子住的人早就有了，且不止一套。房子说到底，现在的市场，已经和自住没啥关系了。况且，真正自住的那批东西你可以理解为股票里的非流通股。而做市本来就是投资性的房产也就是流通股的事情。

说到底，现在，这个市场和自住已经没有一毛钱关系了。

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作者: 翠管    时间: 2015-2-23 16:44

Flow 发表于 2015-2-23 16:41
还没碰过黑心中介 出名的一般没什么问题
听猫版说先租着，等趋势明朗再下手也挺好，抄底不 ...

猫版说的租房住，也只能解决一时，不能解决一世啊！您要知道租房子，就意味着不断地要搬家，而搬一次家就伤一次，所以就想一劳永逸的买一套房子住。

如果说先租一套房子的话，万一房价还是上涨，那真是每个月付房租给人家，看着房子上涨，想死的心都会有的。

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作者: 韦伯猫    时间: 2015-2-23 16:46

翠管 发表于 2015-2-23 16:28
租房子就更不靠谱了，租了就等于是用供房子的钱，为人家供了房子，自己还是一无所有。

常识啊。。。你可以用你的钱去生钱，然后把生出来的钱用来租房。最终，你自己的钱还是你自己的。

你那些房租相当于帮别人养房的想法实在是太蠢了。人家是要承担房子贬值的压力的，你是没有这方面的压力的。你只需要一点点钱，能够用到房子，并且不承担风险，这才能让你的资金发挥最大的作用。

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作者: 韦伯猫    时间: 2015-2-23 16:51

翠管 发表于 2015-2-23 16:44
猫版说的租房住，也只能解决一时，不能解决一世啊！您要知道租房子，就意味着不断地要搬家，而搬一次家就 ...

一个地方住腻味了，换个地方住。一个家装修老旧了，换个地方住。而且每过几年搬一次家，可以扔掉很多垃圾，还是很爽的事情。

别以为自己买房子成本比租房子低。实际上，物业，装修，维护，家电这些东西全都是钱。

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作者: 翠管    时间: 2015-2-23 16:53

韦伯猫 发表于 2015-2-23 16:41
楼上要是不相信经济的基本的规律么，那也只好随你了。按照你的理论，经济学这门学科都不需要存在了，GOV只 ...

猫版大人，您刚刚的一番话的确如春雷，震荡着我的心灵！的确，现在的市场跟自住基本上没有什么关系了，市场上还在找房子的应该说基本山不是想买来炒的，一般都是自住的，只有还没有房子的人才会在这个时候买来住而不是炒。那么也就意味着，现在只要自己买来住的，就别管他涨价还是降价，只要买一套自己能够承担得起的房子就行了。我也就不应该再去在乎未来市场是什么价了，只要买来住，每天都有价值。只有想买来炒的才会在乎是否涨价。

综合以上猫版大人及各位前辈的意见，我的结论就是按照自己的能力，买一套适合自己居住的房子，把家安顿下来，不要去在乎什么未来市场是涨还是降。离开澳门，回到三十多年前定居的深圳，从新做一个深圳人。从头开始，一步一步的做，最多让自己的退休年龄延后十年而已。相信，只要心不燥、人不漂、踏踏实实做事、老老实实做人，还是会等到脸消肿的那一天的。

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作者: 翠管    时间: 2015-2-23 16:56

韦伯猫 发表于 2015-2-23 16:46
常识啊。。。你可以用你的钱去生钱，然后把生出来的钱用来租房。最终，你自己的钱还是你自己的。

你那 ...

中国人的观念是死了之后留下点东西给后人。如果租房子的话，将来留下来的就是废纸了。看看香港就知道，十年前没有买房子的，今天再有钱也是贫民。

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作者: 韦伯猫    时间: 2015-2-23 16:58

翠管 发表于 2015-2-23 16:53
猫版大人，您刚刚的一番话的确如春雷，震荡着我的心灵！的确，现在的市场跟自住基本上没有什么关系了，市 ...

你要是能忍受房价腰斩的冲击就好。

不过，如果你贷款4成，房价腰斩，那时候，你会发现，你把房子交给银行，啥都不要了，比继续还贷还要合算很多的话，那你可以入。{:soso_e113:}

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作者: 韦伯猫    时间: 2015-2-23 16:59

翠管 发表于 2015-2-23 16:56
中国人的观念是死了之后留下点东西给后人。如果租房子的话，将来留下来的就是废纸了。看看香港就知道，十 ...

你说的很对啊，如果你十年前就买了房子的话。那就都对了。

另外你还是没理解我说的。如果租房子的话，你的资产还在啊，又不是你的资产就消失了。

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作者: 关山飞度    时间: 2015-2-23 17:01
这种军产房是小产权房吧。。。。。如果是的话，请三思咯

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作者: 关山飞度    时间: 2015-2-23 17:05

韦伯猫 发表于 2015-2-23 16:51
一个地方住腻味了，换个地方住。一个家装修老旧了，换个地方住。而且每过几年搬一次家，可以扔掉很多垃圾 ...

猫版说的太对了！如果条件允许，其实租房没什么不好的。不喜欢了可以换，自己有闲钱还可以干别的。

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作者: 韦伯猫    时间: 2015-2-23 17:22

关山飞度 发表于 2015-2-23 17:01
这种军产房是小产权房吧。。。。。如果是的话，请三思咯

这种基本就是今天说这个属于你的，就卖给你。明天说这里不是你的了，那就不是你的了。{:soso_e113:}

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作者: pidan    时间: 2015-2-23 17:32

关山飞度 发表于 2015-2-23 17:05
猫版说的太对了！如果条件允许，其实租房没什么不好的。不喜欢了可以换，自己有闲钱还可以干别的。

有个房子有个本地户口  给别人的感觉更靠谱  做事要容易些  我觉得深圳的房子很难降下去  人太多了

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作者: 翠管    时间: 2015-2-23 17:34

韦伯猫 发表于 2015-2-23 16:58
你要是能忍受房价腰斩的冲击就好。

不过，如果你贷款4成，房价腰斩，那时候，你会发现，你把房子交给 ...

猫版大人，依着您的意思，这房价应该有个打对折的降幅是吗？那真是天上掉馅饼了，可是敢等吗？这要等到咱们国家的人口只剩下零头（三亿）的时候，才有这样的可能吧？

真不敢信！也不甘心啊！

任爷爷，任祖宗发了圣旨，说今年房价还要涨。从房价来看，咱们整个官府都是帮着任爷爷祖宗打工的，人家说要涨，官府就变着花样让任爷爷祖宗的话成真，不敢不信啊！

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作者: 韦伯猫    时间: 2015-2-23 18:20

翠管 发表于 2015-2-23 17:34
猫版大人，依着您的意思，这房价应该有个打对折的降幅是吗？那真是天上掉馅饼了，可是敢等吗？这要等到咱 ...

没有单边上涨的市场。不过我说的，just an opinion,请千万不要参考本人说的不负责任的话做任何决定。

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作者: 翠管    时间: 2015-2-23 18:25

韦伯猫 发表于 2015-2-23 18:20
没有单边上涨的市场。不过我说的，just an opinion,请千万不要参考本人说的不负责任的话做任何决定。

不管怎么说，猫版大人及各位前辈的意见，都是值得我好好参考的，实在是太感谢了！

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作者: acesnug    时间: 2015-2-23 20:45
刚需的话什么时候买也是买。不管军管房不了解。。。

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作者: cylinux    时间: 2015-2-23 21:14
深圳的房价很难降，不过也难说，像08年就降过一会，挺利害的，后悔当时没跟进一套，现在又涨2-3倍了。

话说楼主哪里有50万可以入手的军产房啊？求PM

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作者: cylinux    时间: 2015-2-23 21:14
回复还要审核

深圳房价没这么容易降

求PM套50 万 的 军 产 房

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作者: cylinux    时间: 2015-2-23 21:15
我晕，为什么都要审核啊。。。。

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作者: cancer000    时间: 2015-2-23 21:30
你一个人自言自语的。。。别人（主要是猫版）说什么你也没听进半句
那你何苦打这么多字呢。。。

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作者: cancer000    时间: 2015-2-23 21:32
其实你已经定了要买。只不过要买哪里没定，因为手头资金不够

那你就把这点明确说出来好了，让大家也回的明确点

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作者: 飘零客    时间: 2015-2-23 22:59

韦伯猫 发表于 2015-2-23 16:20
上海好像今年已经取消GDP考核了。

另外，现在比较保险的资金增值的速度都在每年5%以上，如果房子涨速 ...

中国的房价升降谁都不敢说能预测的准，因为这个东西决定权在国家的政策。如果是自住的话，就买吧。投资的话没有更好的投资渠道的话，也买吧。买买买！！！

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作者: 韦伯猫    时间: 2015-2-23 23:03

飘零客 发表于 2015-2-23 22:59
中国的房价升降谁都不敢说能预测的准，因为这个东西决定权在国家的政策。如果是自住的话，就买吧。投资的 ...

哎，你们这些业外人士，都搞得好像自己看得很明白一样。。。

买吧，赶紧买买买。

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作者: 飘零客    时间: 2015-2-23 23:04
如果再考虑一下通货膨胀的话，虽然很少见到这个词，但中国的膨胀率还是挺高的，所以买买买！

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作者: 阿母罗    时间: 2015-2-23 23:13

韦伯猫 发表于 2015-2-23 14:14
参考近年黄金，煤炭，石油的走势。

可以说，经济规律不是政治规律可以完全控制的。

猫爷果然有观察力{:soso_e100:}

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作者: 菜刀温暖    时间: 2015-2-24 10:57

韦伯猫 发表于 2015-2-23 16:41
楼上要是不相信经济的基本的规律么，那也只好随你了。按照你的理论，经济学这门学科都不需要存在了，GOV只 ...

哎，现实意义的买房也不过是花钱个长期使用权，地始终都是G有的。和期权有些类似，价值只存在持有期内。至于所谓房产抵御通胀更无从说起，房不值钱，值钱的是地，地从来都不是你的，抵毛线通胀。哪天地价翻倍了，完全可以搞个动迁给你点蝇头小利把你弄走。

其实纠结的不过是钱不太够的问题，量力而行就好了，不买，手上有钱也不会没地儿住不是{:soso_e121:}

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作者: 翠管    时间: 2015-2-24 11:10

菜刀温暖 发表于 2015-2-24 10:57
哎，现实意义的买房也不过是花钱个长期使用权，地始终都是G有的。和期权有些类似，价值只存在持有期内。 ...

实在不行，就用儿子的名义在香港买个小火柴盒，起码也是私人所有的产权。

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作者: pidan    时间: 2015-2-24 11:27
我也在深圳  如果有钱还是吗p

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作者: pidan    时间: 2015-2-24 11:29
买房  有个窝总觉得踏实多了 有种真正融入这个城市的感觉  要做事还是要融入社会 城市  

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作者: Flow    时间: 2015-2-24 11:39

菜刀温暖 发表于 2015-2-24 10:57
哎，现实意义的买房也不过是花钱个长期使用权，地始终都是G有的。和期权有些类似，价值只存在持有期内。 ...

你可以顺便把我中华上国也看成期权，现在也在持有期内
房产价值只在长期使用权这说法很多人接受不了，其实没人会持有到期，到期前就卖了（反向交割）；当然使用权也是可续的，不存在到期没收的情况
而且我中华上国历史也不足70年，商品房历史就更短了，以长期使用权为由看空房地产是站不住脚的，你只见到钉子户哭天喊地，没见到拆迁户坐收几十代人的劳动成果，去年我还见到被开发商嫌弃的老楼业主去市(请不要使用敏感词)静坐要求去拆他们家呢（1：1.1—1.3赔偿，外加全租金补贴，想想都乐得睡不着）
p.s. 楼主香港就别想了 30平1000万牙签楼怎么下得了手

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作者: 派克粉    时间: 2015-2-24 11:55
北，上，广，深，该出手就抓紧，自家人十年中就20多人进城了，房价能降哪去？

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作者: beatles1    时间: 2015-2-24 11:58
50万在深圳买房太艰难了 ...

2k一个月就能租到很不错的房子咯      20年肯定够LZ发家致富了

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作者: 菜刀温暖    时间: 2015-2-24 12:00

Flow 发表于 2015-2-24 11:39
你可以顺便把我中华上国也看成期权，现在也在持有期内
房产价值只在长期使用权这说法很多人接受不了，其 ...

圈地运动只是会一个特殊历史阶段的产物，不会是一个常态。想要20年玩个轮回，建了拆拆了建，无限这样循环，目前看几乎也没啥可能。

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作者: hero0591    时间: 2015-2-24 13:01
有钱就买没钱就租 哪有啥好纠结的  买房子自己住千万别想升值贬值什么的
关键一点你小孩以后是不是在这里上学

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作者: 翠管    时间: 2015-2-24 18:42
想想看，好像暂时租房子住也是一个很好地选择。先租着，然后静观市场的变化，随着自己的收入情况的改变和市场的变化，在目前国家征收房地产税的政策尚未明朗，且未对市场产生根本的影响之前，先观察观察。

楼上说的是，在深圳2千元可以租一套不错的房子了，先租着也是个办法。

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作者: CR1986    时间: 2015-2-24 19:06

real小寅寅 发表于 2015-2-23 14:57
还是成都的房价亲民

兄台成都的哇？
我准备这两年在成都买呢，推荐一下啊。

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作者: kwfkkwfk    时间: 2015-2-24 19:46


个人以为，总体楼市看淡。中小城市会随货币持续稀释而价值下降但价格基本稳定，不会大幅下降，而一线城市更不可能暴跌（事关社会稳定，千万不要小看土共的唯稳决心与能力。）。
所以，现在楼市没有投资价值，使用价值始终存在。


而现在户口，住址还是很大的决定了教育资源。所以为了下一代的教育之类的问题考虑，常常是要逼着你买的。

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作者: 翠管    时间: 2015-2-24 19:52

kwfkkwfk 发表于 2015-2-24 19:46
个人以为，总体楼市看淡。中小城市会随货币持续稀释而价值下降但价格基本稳定，不会大幅下降，而一线城市更 ...

户口倒不是问题，我儿子是香港户籍，我是深圳户籍，老婆是北京户籍。主要还是想在外面漂泊了十几二十年后，回到深圳踏踏实实的开始过自己的日子而已。

唉！啥都不说了，回深圳先租套房子再慢慢看吧！

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作者: real小寅寅    时间: 2015-2-24 20:58

CR1986 发表于 2015-2-24 19:06
兄台成都的哇？
我准备这两年在成都买呢，推荐一下啊。

我也是来成都2年多，因为结婚就买了。。。感觉城南的房子还是很不错的啊。如果又自住又想保值的话，可以考虑华阳的房子。。。。即便在全国房价都不坚挺的现在，华阳房价还是在上升呢。

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作者: maxliu    时间: 2015-2-24 21:22
供求关系到大一个极点的时候就只有呵呵了

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作者: kwfkkwfk    时间: 2015-2-24 21:44

翠管 发表于 2015-2-24 19:52
户口倒不是问题，我儿子是香港户籍，我是深圳户籍，老婆是北京户籍。主要还是想在外面漂泊了十几二十年后 ...

你是来拉仇恨的吗？

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作者: 韦伯猫    时间: 2015-2-24 21:51

翠管 发表于 2015-2-24 19:52
户口倒不是问题，我儿子是香港户籍，我是深圳户籍，老婆是北京户籍。主要还是想在外面漂泊了十几二十年后 ...

哈，这种户籍配置，你买房子实在是真的毫无意义了。你这种户口配置买套莫名其妙的深圳房子实在是，毫无意义，而且，莫名其妙把自己捆死，何必呢。

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作者: 韦伯猫    时间: 2015-2-24 21:58

翠管 发表于 2015-2-24 18:42
想想看，好像暂时租房子住也是一个很好地选择。先租着，然后静观市场的变化，随着自己的收入情况的改变和市 ...

假设你有50万现金的情况下，2000元租房子，一年租房子成本24000
而50万如果用比较靠谱的理财产品一年收益率5%也就是25000

也就是说你可以仅仅依靠你的钱的增值来应付房租问题。

所以如果在房价预期涨幅大到一定程度的情况下，你可以买。不然，当然是租核算。

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作者: xxtt3    时间: 2015-2-24 23:20


现在房价是历史最高位，而且泡沫即将破裂，这时间买房真的合适吗？另外租房就是帮人家买房这想法是哪里来的？国外很多年轻人租房一辈子，刚需？投资，这些都是忽悠你买房的，再刚需，你买500万的房子，过5年也许只要300万，那你在5年内可以每年花40万租房，还能找3个保姆，也许还够包个小三。最后，这不是无房一族给你的建议。{:soso_e144:}

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作者: 782607292    时间: 2015-2-24 23:35
在这个论坛，你要啥都听老猫的早就完蛋了

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作者: 韦伯猫    时间: 2015-2-24 23:40

782607292 发表于 2015-2-24 23:35
在这个论坛，你要啥都听老猫的早就完蛋了

{:soso_e113:}

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作者: FFPNGU    时间: 2015-2-25 00:02
我覺得，房價要跌，一是真的沒什麼人有購房需求，但是肯定會有的。二是有新政策了。三是有人打破平衡了。泡沫遲早會裂的，但是不是現在。拙見，歡迎噴擊。

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作者: 梵高先生    时间: 2015-2-25 00:57
通胀才是永恒的趋势啊～

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作者: DeepDown    时间: 2015-2-25 01:05


房价崩盘传说了好多年，一直没见到啥大的动静。
温州不算，以北上广深为参考。不过话虽说说，不敢保证后续的走势，但是军用房完全搞不清楚。

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作者: 了痕    时间: 2015-2-25 07:44

韦伯猫 发表于 2015-2-23 23:03
哎，你们这些业外人士，都搞得好像自己看得很明白一样。。。

买吧，赶紧买买买。

买房子没那么多理论，本来房子和车一样就是消费品，如果纯投资就算了。自住还是买房舒服。汽车年年降价，买车天天贬值，不照样有人买？

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作者: 翠管    时间: 2015-2-25 09:49
真是一堂很好地买房科普知识大讲堂啊！谢谢楼上各位的高见！您们的意见，都会深深刻划在我的脑海里，在我做出决定之前都会认真仔细的考虑。

另外，我也将在今年48岁本命年的时候，辞掉眼下的工作，从作一名实习律师开始一个全新的人生。

谢谢各位！

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作者: 小笔童    时间: 2015-2-25 09:55

韦伯猫 发表于 2015-2-24 21:58
假设你有50万现金的情况下，2000元租房子，一年租房子成本24000
而50万如果用比较靠谱的理财产品一年收 ...

我就等着看泡沫什么时间能爆掉了。希望能让更多的人活的有尊严。

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作者: 韦伯猫    时间: 2015-2-25 10:43

小笔童 发表于 2015-2-25 09:55
我就等着看泡沫什么时间能爆掉了。希望能让更多的人活的有尊严。

2015年3月1号。
没几天了。

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作者: 小笔童    时间: 2015-2-25 11:22

韦伯猫 发表于 2015-2-25 10:43
2015年3月1号。
没几天了。

不动产实名么？   该转移的早就转移走了吧。。。真能靠这个来撼动房价么。

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作者: 韦伯猫    时间: 2015-2-25 11:25

小笔童 发表于 2015-2-25 11:22
不动产实名么？   该转移的早就转移走了吧。。。真能靠这个来撼动房价么。

看看咯，谁知道哪根稻草是压垮骆驼的。关键在于，当房价不再具有投资价值的时候，大量抛盘总归会出来的。任何人也不会看到自己的投资产品成为负收益。

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作者: erie    时间: 2015-2-25 13:01

韦伯猫 发表于 2015-2-23 14:14
参考近年黄金，煤炭，石油的走势。

可以说，经济规律不是政治规律可以完全控制的。

雖然觀點近似, 不過這個例子感覺不是很合適.

這些列舉的不可再生資源都不如土地, 如此深刻地介入到了地方(请不要使用敏感词)的收支平衡, 償債能力, 以及正常運轉中;
早就超過明的漂沒, 清的火耗.

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作者: 翠管    时间: 2015-2-25 14:45

erie 发表于 2015-2-25 13:01
雖然觀點近似, 不過這個例子感覺不是很合適.

這些列舉的不可再生資源都不如土地, 如此深刻地介入到了 ...

所以按照您的观点，既然土地是地方官府的主要财政来源，又是稳定的主要因素，更是地方官府将来偿还债务的主要手段，所以绝对不能随意让房价下来。

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作者: 翠管    时间: 2015-2-25 14:46

kwfkkwfk 发表于 2015-2-24 21:44
你是来拉仇恨的吗？

我们家的户籍组成正好证明了一个真理---爱可以化解仇恨。

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作者: 翠管    时间: 2015-2-25 14:50

韦伯猫 发表于 2015-2-24 21:58
假设你有50万现金的情况下，2000元租房子，一年租房子成本24000
而50万如果用比较靠谱的理财产品一年收 ...

猫版大人，看了你所有的帖子，感觉你的考虑非常全面与理智，绝对不是为了买房而买房的盲从族。能有你的指点，相信我今后的路不至于走的太崎岖。

请问猫版大人，你的回帖中提到的理财产品我非常感兴趣，相信你也一定是这方面的前辈。为了让这点微薄的积蓄能够不至于贬值的太厉害，能否赐教一二，介绍几种最不激进的、最稳妥的、最不冒险的投资理财的工具和公司银行。

谢谢猫版大人！

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作者: pidan    时间: 2015-2-25 15:04

翠管 发表于 2015-2-25 14:50
猫版大人，看了你所有的帖子，感觉你的考虑非常全面与理智，绝对不是为了买房而买房的盲从族。能有你的指 ...

存活期通里面
18以上收益玩p2p吧
选对公司风险很小
另外我自己就在一家这样的公司

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作者: 韦伯猫    时间: 2015-2-25 18:00

翠管 发表于 2015-2-25 14:50
猫版大人，看了你所有的帖子，感觉你的考虑非常全面与理智，绝对不是为了买房而买房的盲从族。能有你的指 ...

五十万？正好招商银行金葵花卡开户资格。然后你会有个理财经理，接下来咨询她就可以了

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作者: 韦伯猫    时间: 2015-2-25 18:02

erie 发表于 2015-2-25 13:01
雖然觀點近似, 不過這個例子感覺不是很合適.

這些列舉的不可再生資源都不如土地, 如此深刻地介入到了 ...

不好意思，这正好是我的专业。可以说能源的不可持续性程度是相当高的，而土地资源？？哈哈？稀缺？？？哈哈哈！！！等下上电脑举几个例子你们自己分析分析就可以了

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作者: erie    时间: 2015-2-25 19:09

韦伯猫 发表于 2015-2-25 18:02
不好意思，这正好是我的专业。可以说能源的不可持续性程度是相当高的，而土地资源？？哈哈？稀缺？？？ ...

重點不在乎是不是稀缺, 而在於地方財稅, 乃至整個帝國經濟體系對其的依賴程度.現在地價高企是"不給撥款給政策", 分稅制, 以及世紀初曾經的天量儲蓄等歷史經濟因素交相編織的結果, 已經毋庸諱言是一個社會問題.

從偶然性和必然性的角度來說, 如果不是土地, 不是商品房,
地方(请不要使用敏感词)也一定會搞出一個替代別的東西來吸金, 然後短時間內風靡全國, 譬如曾經的糧票, 商品糧, 戶口什麽的..
鈔票不就是紙嗎, 承載了國家信用就變得稀缺了;
地價(土地使用權)如今在很大程度上承載的是地方信用, 所以才會走到今天的程度.


我舉到了明清的例子.
明清兩代的地方(请不要使用敏感词)也都面臨過怎麼合法撈錢的困境, 這種中央和地方的利益較其實可以一直追到鹽鐵論.
明末解決不了漂沒問題, 天災人禍下終於被遼餉拖垮了;
雍正鐵腕硬推了火耗歸公, 才有了乾隆的舒服日子, 可是他個人也被下面的人搞臭.


如今的房價問題則類似, 解決得好不好可以說是一個關乎國運的事情.

另外, 我的後市判斷和你差不多, 我個人也認同房價差不多到頂了.
只是覺得因為上述特殊性, 不適合拿黃金石油去比而已, 因為在現行體繫下, 他們的利潤被各國中央吃得似乎遠遠大於地方吧.

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作者: wzzwzzz2    时间: 2015-2-25 20:07

韦伯猫 发表于 2015-2-25 18:02
不好意思，这正好是我的专业。可以说能源的不可持续性程度是相当高的，而土地资源？？哈哈？稀缺？？？ ...

我倒是觉得中国房市可能会两极分化，大部分地区跌（包括二三线城市，北上广深的外围），但是某些地方（比如北京三环里这种）还没有涨到位，参考某些国际大城市的房价，这些地方貌似还能再翻一倍。猫版觉得那？

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作者: cancer000    时间: 2015-2-25 20:22

wzzwzzz2 发表于 2015-2-25 20:07
我倒是觉得中国房市可能会两极分化，大部分地区跌（包括二三线城市，北上广深的外围），但是某些地方（比 ...

你在说废话吧。。。
上涨一倍是必然的。只不过不知道是2年后还是20年后还是40年后

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作者: cancer000    时间: 2015-2-25 20:29

wzzwzzz2 发表于 2015-2-25 20:07
我倒是觉得中国房市可能会两极分化，大部分地区跌（包括二三线城市，北上广深的外围），但是某些地方（比 ...

你顺便参考下那些国际城市的人均GDP，PPP指数

人均GDP大家比较熟.若是再比较下PPP，就知道泡沫到什么程度了

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作者: wzzwzzz2    时间: 2015-2-25 20:36

cancer000 发表于 2015-2-25 20:29
你顺便参考下那些国际城市的人均GDP，PPP指数

人均GDP大家比较熟.若是再比较下PPP，就知道泡沫到什么 ...

这倒是疏忽了，北京最高的西城区人均GDP连美国全国人均都拼不过。

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作者: 成都盖碗茶    时间: 2015-2-25 21:07

韦伯猫 发表于 2015-2-23 12:37
房价马上就崩盘了。恭喜高位接盘

猫版是高人，仰视。。。。

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作者: erie    时间: 2015-2-25 21:13

wzzwzzz2 发表于 2015-2-25 20:36
这倒是疏忽了，北京最高的西城区人均GDP连美国全国人均都拼不过。

但是2010年後, 蘇州市及其下轄區縣每年的財政預算編報規模已經與倫敦市相當.

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作者: 韦伯猫    时间: 2015-2-25 21:28

erie 发表于 2015-2-25 19:09
重點不在乎是不是稀缺, 而在於地方財稅, 乃至整個帝國經濟體系對其的依賴程度.現在地價高企是"不給撥款給 ...

你说的和我说的没有冲突。我举黄金石油煤炭股票这些东西的例子是表明，东西要跌起来，你真的想不到这东西能跌到多低。

房价涨是因为GOV政策失败造成的这个没啥可多说。但是房价如果要跌那是不受GOV所能控制的。因为存量的投资盘实在是已经大到GOV不得不用限购等等一系列措施来缓解房价前几年的暴涨。这么多限购措施的出台，无非是因为GOV的确完全承受不了房价的暴跌造成的灾难，现在这么多政策只是在托盘尽可能让盘子别一下子砸下来，因为GOV输不起这场战斗。尽可能托，尽可能把已经脱离实际的价格用今后十年或者二十年来逐渐缓解。

你们有些人说得是对的，房价问题，是GOV输不起的。人民输不过是输掉一点房子。GOV输，lost everything。

将来的趋势无非是：房价涨，然后崩盘，然后world war
要不就是，尽可能拖，慢慢拖，把剩下的刚需一点一点再诓进来，让尽可能多的人参与进来托盘。这样，GOV还有好多好多排可以打。

比如，今年，上海已经放弃GDP考核这些都是非常非常明显的信号了。

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作者: 无色墨水    时间: 2015-2-25 22:51
个人建议去郊区买套大点的，开车通勤。

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作者: 只看不说    时间: 2015-2-26 07:47
50W想在大连买房也挺牵强的，再等等吧，50W享受生活还是很够用的。

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作者: mm1209    时间: 2015-2-26 09:34
猫版所言乃金玉良言啊，目前的局势我看也是如此，通涨如此之大房价只要托住软着路，几十年下来自然化解，也是我看到的最可行的方式，所以在我朝稳定这个课题将是未来几十年的最主要课题，一切为之服务，所谓暴跌也可以理解为这样种现象，当货币贬值，房价勉力维持，则实为贬值，不知猫版是否同意。

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作者: 翠管    时间: 2015-2-26 09:58

韦伯猫 发表于 2015-2-25 18:00
五十万？正好招商银行金葵花卡开户资格。然后你会有个理财经理，接下来咨询她就可以了

谢谢猫版大人！

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作者: 翠管    时间: 2015-2-26 10:00

pidan 发表于 2015-2-25 15:04
存活期通里面
18以上收益玩p2p吧
选对公司风险很小

兄好！看来您就是搞金融理财的，那就太找对人了！求赐教，什么理财产品最安全稳妥？赚多赚少不重要，最重要的就是稳妥。请推荐几个理财产品，谢谢！！！

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作者: 翠管    时间: 2015-2-26 10:04

erie 发表于 2015-2-25 19:09
重點不在乎是不是稀缺, 而在於地方財稅, 乃至整個帝國經濟體系對其的依賴程度.現在地價高企是"不給撥款給 ...

精辟，既能追溯到历史原因，又能综合政治经济民生等各个因素进行综合分析。兄是搞什么的？一定是个大家！敬仰敬仰！

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