万能的坛子，关于商品房超低价备案的合法性探讨。

洗心堂主

前提是有要有相关证据

long37

不明白你什么意思，是你买了还是你准备买还是怎么着？买了那就走合同了。要是没合同开发商感觉弄便宜了不卖那光备案你也拿他没办法。

糯米

这不是已成交吗？买了就是你的。如果开发商说的“被胁迫”才成交，那一定要有证据证明是买主利用权力或者其他暴力手段胁迫的，否则不能成立。

long37

合同发票一应俱全。
     而且合同已经备案完毕，上面加盖了“已备案”的印章。
     这样的话 ...
wangwei 发表于 2012-2-27 10:00

    合同签了钱付了那就走合同了。合同规定违约该怎么赔就怎么赔了。这个情况交易已经成立，房子已经是你的了。不行上法院，只要无背后干预的话你赢定了。

韦伯猫

开发商应该还是可以选择不卖给你，然后按照违约处理，赔偿违约金给你。

long37

是的，排除“外力”影响的话，应该是没啥问题。
    现在问题的关键在于：开发商能否举证非正常 ...
wangwei 发表于 2012-2-27 14:04

    胁迫开发商？太搞笑了。谁想出来的？我是从来没想过这个问题。除非开发商自愿，要不能在中国胁迫开发商的人开发商也不会不把房子给他们，送都要送。这个根本没有任何举证的必要。

long37

开发商应该还是可以选择不卖给你，然后按照违约处理，赔偿违约金给你。
韦伯猫 发表于 2012-2-27 14:11

    对的，这就要看合同了。如果是合同没有那还是要上法庭，要不数额肯定谈不拢。

洗心堂主

回复 8# wangwei


    关键他的举证检察院、法院采信与否.

卡拉

例如，市场价20000元/平的房子，现以6000元/平的价格成交，然后在房地产登记交易部门备案完毕。
这是，开发 ...
wangwei 发表于 2012-2-27 08:55

   ————————————————————————————如果你与开发商之间签订的合同不存在在合同法第52条的情形，那么合同理论上是合法有效的。至于你所说的开发商所谓的胁迫这种理由，则在民事诉讼中是谁主张谁举证。其次开发商所说的有失公允，个人观点如果没有乘人之危的情况下也是不能成立的，商业交易，买卖自由。既然双方达成合意，就应该受合同的拘束。

卡拉

但是像这种案件，如果违约成本较低，一般开发商会选择毁约，赔付违约金给你。

long37

回复  wangwei


    关键他的举证检察院、法院采信与否.
洗心堂主 发表于 2012-2-27 14:16

    这个帖的说明的情况肯定没说完，市价2W的房子干嘛要6K卖给一般人？差距也太大了。很不正常，除非开发商脑子坏掉，要不干不出这样的事，估计里面还有很多故事呢。

卡拉

这个帖的说明的情况肯定没说完，市价2W的房子干嘛要6K卖给一般人？差距也太大了。很不正常，除非 ...
long37 发表于 2012-2-27 14:26

   ——————————————————————呵呵，估计这就不足对外人道了~