预测一下今年底到明年的房价？是升还是降啊?

ouou · 发表于 2011-9-25 21:35

知道坛子里的高人不少，最近有买房的需求，我可是憋了好几年了的那种，中央要控制房价，恰恰我在的城市在限购之列，现在都在观望，没人买房，何时出手好啊？我原来是个不买房主义者，在朋友圈子里到处宣贯能吃就吃能玩就玩就是不买房，这么多年来结果证明自己是错误的，现在周围的人说我，我也只得苦笑应对，怕憋了好几年，我一买房价就往下降，我此不被人笑掉大牙呀。所以矛盾矛盾啊！

610032049 · 发表于 2011-9-25 22:03

这个一线二线城市不一样的对于江浙沪珠三角而言是不会降多少的人口密集总有人买

largue · 发表于 2011-9-26 01:12

介个很难说的要看哪个地方当地的城市化进程还有全年经济预期中央货币政策等等。。。反正，我不知道

Gauguin · 发表于 2011-9-26 04:27

房市如笔市

hiliu000 · 发表于 2011-9-26 07:08

如果是自住，今年底到明年春节，可以出手了。

另外，你可以严格地调查一下，其实绝大多数地方的房价是没有降的，只是没以前涨那么快而已。

要是不买房，以后大概只能移民了。

ouou · 发表于 2011-9-26 08:01

如果是自住，今年底到明年春节，可以出手了。

另外，你可以严格地调查一下，其实绝大多数地方的房价是没 ...
hiliu000 发表于 2011-9-26 07:08

有道理

jacquelineli · 发表于 2011-9-26 08:10

如果算上通货膨胀率应该是便宜了，总体来说一线城市成交量下降，隐形成交价下降幅度应该是20%左右（同比去年同期），二线城市没研究过

dlzhao1949 · 发表于 2011-9-26 09:21

中国的房价，无论升还是降，已经和多数老百姓没有多大关系了：继续升自然买不起，就是每平降个千儿八百的，也还是买不起。有买房的钱，不如移民！

1412 · 发表于 2011-9-26 17:29

要是不买房，以后大概只能移民了。 ...
hiliu000 发表于 2011-9-26 07:08

一个人均收入不及发达国家十分之一的国家，房价可以长期维持在发达国家的水平，还不停地上涨？

hiliu000 · 发表于 2011-9-26 17:52

回复 9# 1412

一方面，我们国家不同的地方存在着巨大的差异，有时候“平均收入”很难说明问题。高端收入的那部分人群，和发达国家已经很接近了。另一方面，我们国家的制度和人家差异太多，很难直接比较。

所以说，移民未必不是好的选择。

ouou · 发表于 2011-9-26 18:45

补充一下本人在三线城市

1412 · 发表于 2011-9-26 22:01

回复 1412

一方面，我们国家不同的地方存在着巨大的差异，有时候“平均收入”很难说明问题。高端 ...
hiliu000 发表于 2011-9-26 17:52

“高端收入”只是很小一部分人，不可能支撑起脱离普通收入的房价，发达国家一样有高端收入。中国有特殊的国情，但不可能长久。

hiliu000 · 发表于 2011-9-26 22:38

回复 12# 1412

高端收入的确是比例十分小的人群，但是某个区域乃至某个城市的房产成交其实在整个房屋的保有量来讲，其实比例也很小。小部分高端收入集中在某些区域，足以推动房价的上涨。更惶论有银行信贷的支持，有海外游资的炒作。目前所谓限制政策，无非是打破自由市场，压住不让交易，那自然价格就上不去了。但这个限制，基本类似让房产交易中心关门。这样的限制不知ZF自己能撑多久。你想想，这么一段时间压制下来，要是放开了，那价格会怎么样涨啊。

不恰当地比喻：要是狼色风暴停一年，再放开，会是怎么个后果？

1412 · 发表于 2011-9-27 00:05

回复 13# hiliu000

现在中国大城市的现状是，普通人根本买不起房子，这个跟日本崩盘前是一样的。由投机资金把持的市场怎能长久？

(请不要使用敏感词)打压房价的目的是什么？是拖延房价崩盘的时间。如果不打压，中国的房价能每年翻一番永远翻下去？

weng338 · 发表于 2011-9-27 01:13

涨得快,一旦不涨了,跌得也快...

weng338 · 发表于 2011-9-27 01:21

在跌之前,一定是要在高位横盘一段时间的...
不过涨跌太剧烈的话,容易引起动荡...
可见跌势会在不知不觉中...

韦伯猫 · 发表于 2011-9-27 07:42

本帖最后由韦伯猫于 2011-9-27 07:48 编辑

如果你已经扛到现在，然后买了，那你一辈子英明就此毁了。不仅毁了，你自己的一辈子幸福也算基本上泡汤了。到时候崩盘，你大概只能出国躲债了，还不如现在直接选择出国算了。

这个盘子已经很明了。目前来看，为什么要控制房价？
因为如果不控制房价上去，那崩盘就是必然的。而且会崩的很惨。这一崩盘，中国会全面进入真正的没有任何救赎办法的衰退，然后么，河蟹之类的东西就也消失殆尽了。

所以，WJB只能够选择让房价横盘，慢慢地再去去除房子的投资意义，恢复到消费品的时代。毕竟，中国的房子就是70年，现在叫做才开始前10年，还有60年，业余观众还看不到自己花了一辈子都赚不到的钱买的东西到死了就又要充公这个事实。

不要和我说什么房子是最好的保值升值的手段，中国经济已经彻底被房地产绑架了，中国的经济如果去除房地产之后就没有任何有价值的东西了。

最关键的问题是，现在的房价，对于从没有买过房子的人来说，已经彻底没有任何关系了。而对于还能买得起房的人来说，都是空关很多套的。他们买这么多房子干嘛？是为了保值升值。而投资这种东西，大家是在举杠铃，越举越高，然后转给别人。其实现在已经是真正需要房子的人，这个价格和他们彻底无关了。正在举杠铃的人，扭头四周看看，发现所有举着一大堆杠铃的人各个都举了一大堆杠铃，已经招不到没有杠铃的人来接了。这样的房价，如何为续？

就说商铺，现在商铺的租金已经使得小品牌都没办法开店了。剩下的都是大品牌还能靠着自己的市场还能开出店面。再下去，大品牌都会控制门店数量了。

hiliu000 · 发表于 2011-9-27 08:38

不管怎么说，有能力的话，为自住买一套房还是有价值的。
这些年做地沟油的多了，出国移民的多了，中国经济确实善乏可陈。
一些本地的知名民营开发商，已经开始转到非洲和美洲买矿了。。。

hiliu000 · 发表于 2011-9-27 08:40

猫开头的意思是，要赌就赌到底。。。

韦伯猫 · 发表于 2011-9-27 08:43

中国唯一具有国际竞争力的东西是大量廉价的劳工。而这个人口红利，已经支撑不到5年了。剩下唯一能支撑经济发展的只剩下建筑业了。再无其他。

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